首页 > “北京市公租房标准化设计与现场工业化高层建筑建造体系示范”足尺试验示范项目研讨会在京举行

“北京市公租房标准化设计与现场工业化高层建筑建造体系示范”足尺试验示范项目研讨会在京举行

住宅联盟重大项目“现浇钢筋混凝土工业化建造技术开发与示范——北京市公共租赁住房标准化产品设计与工业化建造研究与示范工程”经项目组根据研究实际进展,讨论决定将项目名称改为“北京市公租房标准化设计与现场工业化高层建筑建造体系示范”。2014年5月17日,该项目足尺试验示范项目研讨会在住宅联盟试验示范基地——北京市马坡镇聚源工业区内举行。

参加研讨会议的有中国房地产研究会会长兼中国房地产业协会会长刘志峰;住房和城乡建设部建筑节能与科技司司长杨榕、标准定额司司长刘灿、住房保障司综合处处长王超、建筑节能与科技司墙材处处长何任飞;科技部社会科技发展司社会事业处刘冠男;北京市住房保障办公室(以下简称“市住保办”)主任邹劲松、标准和信息化处处长杨家骥;北京市顺义区住房和城乡建设委员会主任王奎;国家发改委投资评审中心处长李东杰;住宅联盟理事长、中国建筑设计研究院(集团)院长修龙。


联盟成员单位即该项目组投资方、建设方、研究方的相关领导也参加了此次研讨会。他们是卓越置业集团有限公司总裁李晓平、顾问董善白;北辰正方建设集团有限公司董事长顾平圻;中国建筑设计研究院(建筑设计总院)院长文兵、书记刘燕辉;国家住宅与居住环境工程技术研究中心主任仲继寿;国家起重运输机械质量监督检测中心主任陶天华;北京北起意欧替起重机有限公司董事长孙诚;东莞市华楠骏业机械制造有限公司董事长柳雪春;浙江锐博建材有限公司总经理刘静锋;万华节能科技集团股份有限公司经理程寒林等。

该项目试验示范基地目前完成了地下一层的基础施工工作,处于正负零状态,做好了现浇钢筋混凝土现场工业化建造的准备就绪工作。与会人员首先考察了该项目试验示范基地现场,继而召开了讨论会,由住宅联盟秘书长仲继寿主持会议。他首先介绍了与会人员,然后介绍了住宅联盟的概况和创新活动工作开展情况。

谈到项目的起源,仲秘书长讲到国家住宅与居住环境工程技术研究中心在2013年1月承担了市住保办的“公租房建设施工质量通病的过程控制”,主要研究怎样解决传统施工的通病,提出希望引入创新的工业化建造工法从源头解决施工通病,而不完全依赖于工人技术水平和现场管理水平。于是就想到能不能把高层钢筋混凝土公租房的工业化建造工法与这个课题结合起来,用公租房工业化建造工法来解决公租房建设施工质量过程控制问题。也就是2013年1月31日那天,成立了住宅联盟“公租房工业化建造项目组”。2013年3月29日,住宅联盟重大项目“现浇钢筋混凝土工业化建造技术开发与示范——北京市公共租赁住房标准化产品设计与工业化建造研究与示范工程”正式启动。


随后,仲秘书长代表联盟秘书处向与会专家、领导汇报了该项目的概况、基本原理、研究进展以及所做的创新工作。请与会者对住宅联盟组织的该项目的工业化方向提出宝贵意见、建议。

与会人员分别发表建议和看法。以下为根据记录整理的主要发言内容(未经发言人审核)。

修龙:在科技创新的模式上,美国人做的比较多。有执着追求的团队聚集到一起做创新的尝试是值得赞扬的。我们联盟也希望能在这个模式上有所创新。现在世界上对建筑的工业化、产业化、现代化进程没有一个严格的定义,我们的工作就是对这种进程提供了一个有力的案例。从现在社会的认知度而言,自觉不自觉地就会把这个进程引到“PC”体系上去。

现在大众对“PC”的理解已有很多数据来支持,确实有它的优越性:节能是多少、节水是多少、减少现场污染、减少噪音等等。但是也有制约性。如果北京市达到PC使用量要求的话,北京市要建400座构件厂。现在北京市较大的有五家构件厂,其中拥有产能的只有三家。另一方面,建设构件厂与北京市环保进程与措施不一致。即使迁出北京,也还存在一个有效服务半径的问题。即使这些构件厂建成,在今后的发展中是否可持续也是值得商榷。就以上的问题,我们需要冷静的分析建筑产业现代化发展的方向到底是什么。理论上,我们的现场工厂化可以很好的解决以上出现的问题。有这样一个试验示范基地,这样一个创新模式值得我们鼓励。我特别希望我们这样一群“疯子”在这个平台上有所成就。这样的探索,可能对我们今后健康的、持续的去思考建筑产业现代化的发展是很好的帮助。因此,这是值得我们未来持续关注的一个好项目!谢谢住宅联盟相关成员单位的努力!

李晓平:作为技术研发与空中造楼机的投资方,简单讲一下我们企业的初衷。建筑业从世界范围来讲有一个上升期和平台期,在平台期最需要考虑的因素之一是技术工人的来源及其人工成本。三年前工地上一个工人一天工资80~120元,现在一天400元未必请得到。所以说建筑成本是很难控制的。现在建筑业销售利润大概是在6%~8%之间,做得最好的也就是在12%左右。我认为在地价和房价不可能有效下降的情况下,节约成本来实现利润是主要的途径之一。实现的方向有产品设计标准化,但由于设计院设计的图纸质量参差不齐,质量与设计人的技术水平和素质密切关联。因此,对于成本而言,是不可能达到有效控制的。我们先是从董善白创立的设计院(深圳市最早市场化的四家甲级设计院之一)来开始产品图纸设计标准化工作的,这样一步步从经济的角度走过来的,这是一套成熟的现浇体系工法。

杨榕:我先不评价,我先做了解。第一个问题是这个工法的升降腿数量是怎么确定的?(董善白回答:升降腿的多少取决于梁的跨度尺寸)。

第二个问题是混凝土的运输怎么解决?(顾平圻回答:理想的状态是采用预拌混凝土。目前预拌混凝土技术没有问题,但造价偏高。预拌混凝土需要先把沙子石子烘干,现在烘干的费用太大。北京现在砂浆已经全部实现预拌了。但由于混凝土用量太大,基于目前的成本控制还没法实现预拌混凝土。目前我们希望采用太阳能烘干沙子石子突破成本的创新思路)。

第三个问题是现场混凝土振捣全自动解决吗?(项目组回答:“因为目前规范是每30公分现浇一次振捣一次,现在是人工振捣。未来目标是模板自动振捣,因此,目前模架平台上的主要工种就是混凝土工)。

第四个问题是层与层竖向钢筋的连接是怎么解决的?(项目组回答:目前是在工厂做成焊接钢筋网片或钢筋笼,在现场组装后通过双梁行车垂直起吊,然后水平运送就位,上下层竖向钢筋采用符合规范要求的搭接方法连接。目前格构式楼板底模板的重复使用率需要通过建造过程测试。还有一个模式是使用PK楼板或叠合楼板,但需要增加临时支撑)。

第五个问题是现场多少人作业?(项目组回答:“按照3栋标准化楼栋规模,平均需要20人作业。按定额测算,与传统现浇工法相比,可减少现场人员数量80%)。

第六个问题是造楼机现场组装到调试完成需要多少时间?(项目组回答:需要45天,这个时间可以与地下室施工实现交叉同步,因为目前造楼机还不能完成地下室施工。由于该工法目前对60米以上高层住宅建筑较为合适,因此,地下室的层数一般为2层)。

刘灿:住宅产业现代化路径的选择有多种,处于不同阶段有各自特征,现在已发展到建造方式转变阶段。刚才我看听的第一印象,如果需要搭这么大一个架子的话,一定是建造高层。PC的技术和经济数据研究得比较深入了。我们这个体系研究的还不够。还有一个重要的问题就是标准、认证的问题。国家和业内需要广泛容纳不同的声音和路径的选择,来支撑各种创新的研究。

邹劲松:我是来学习的。我们主要是负责保障房的建设管理。产业化、工业化工法跟传统工法相比优势明显,如质量好、工期可控制。成本随着规模的扩大也一定能逐步降低的。这些年房价一直在涨,但是咱们住宅建造的水平质量并没有相应的提高。如果说住宅建造工艺质量水平提高,建材品质提高,房价涨我相信老百姓也是会接受的,因为你能买到更好的产品,但现在并不是这样的。所以我说工业化产业化可以解决传统建造工法的一些弊端,而且现在到了不得不走这一条路的时候了。一方面用工成本大幅增加,而人口红利逐步消失。原来的农民工随着年龄的增大逐渐减少,年轻的农民工有更多的选择,不一定愿意从事这种繁重的体力劳动。所以到了我们不得不改的时候。第二个全国都在治理雾霾。施工的扬尘也是其中一个因素。我们作为主管部门应该有责任为治理环境污染做出努力。我们看很多工地,很多负责的开发商用了产业化的方式,现场的扬尘污染大大降低了,对材料的损耗也大大降低。而应用传统的办法再加上抢工期应该说对环境的影响还是非常大的。所以说主管部门需要有这种紧迫意识。通过立法通过引导通过政策扶持,使我们这个行业发展得更好。应该说房地产业这些年发展的确实很迅速。各个相关的链条都在往工业化产业化发展,唯独房地产业最对不起的就是建筑业。首先融资成本在不断的提高。房地产带动了金融业的发展,带动了相关中介行业、评估、造价等。营销有专业的营销机构,但唯独我们房地产行业最终的产品——建筑,建安造价很低,怎么能有力量去推动技术进步呢?北京市对保障房的建设成本是有保障的。比如说在土地招拍挂环节,原来的建安成本,包括费税为5000元每平米,我们今年提高到了6500元每平米,提高了1500元,就是要拿出这1500元来推进我们的产业化、工业化,来推动整个建筑业的发展。这个1500元是纯粹给建筑业这个环节的。既是对老百姓负责任也是对社会负责任。我希望我们搞住宅产业化的单位,尽管现在困难依然很多,还是要坚持把这个技术不断地推向成熟,不断的去降低成本,不断的宣传。我们保障性住房建设管理部门会全力来支持你们的研发。

刘志峰:今天到现场来实地看后,感受到住宅联盟确实做了很多组织工作,企业家、专家做了大量研究与投入工作。反映了联盟的工作扎实,联盟成员单位捻成一股绳,有钱出钱、有地出地、有技术出技术,很受感动的。

目前,整个国民经济具体到房地产业来讲,处在增速的换挡期。前十几年房地产增速很快,今后不可能这么快了。而且处于结构的调整期,包括普通商品房、保障性住房、包括商业地产、养老地产等各业态的协调发展期。另外还是产业政策完善期,政府趋向从政策调控房价向市场起决定作用转变。前段时间,有关部门开了一个双周座谈会,专门谈了建筑工业化和建筑产业化。住建部也很重视。总体产业化的推进形势还是很不错的,产业化不仅是“PC”。我今天听了一个新名词“空中造楼机”,我觉得很有创意。目前来看还有很多工作要做,工作需要加快。要抓住这5~6年的建设高峰窗口期。希望住建部相关部门、科技部、市住保办等部门对这个项目高度重视,采取切实措施予以大力支持。我希望项目组加快项目进程,尽快实现既定目标。

最后,仲秘书长代表项目组表示,预计今年十月份开发出面向市场的标准化产品和空中造楼机。今天看到的试验示范楼也将进入地上建筑建造阶段。并感谢与会人员发自内心的建议和意见,住宅联盟秘书处项目组会根据今天的会议精神抓紧落实,并将通过建造过程的全程数据采集来回答专家领导关注的问题。真诚希望各位专家领导持续关注住宅联盟的“空中造楼机”创新项目和创新活动。